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 　　無質(zhì)保金約定?建設(shè)工程合同糾紛這樣處理(2025年最新實(shí)務(wù))

　　一、質(zhì)保金未約定的法律后果

　　(一)法定質(zhì)保責(zé)任不可免除

　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條，即使合同未約定質(zhì)保金，施工方仍需對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程承擔(dān)終身責(zé)任，對其他工程承擔(dān)2-5年質(zhì)保責(zé)任。例如，沅陵法院在某涂料施工案中，判決施工方對墻面脫落承擔(dān)維修責(zé)任，盡管合同未約定質(zhì)保金。

　　(二)質(zhì)保金返還規(guī)則

　　返還期限：自竣工驗(yàn)收之日起滿2年(最長5年)，承包方可主張返還。若因發(fā)包方原因未驗(yàn)收，自提交竣工報(bào)告90日后起算。

　　返還方式：可約定通過銀行保函替代現(xiàn)金，保函金額不超過工程總價(jià)的3%。

　　二、無質(zhì)保金約定的處理路徑

　　(一)協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議

　　建議通過書面協(xié)議明確質(zhì)保金比例(建議3%-5%)、返還期限及違約責(zé)任。例如，徐州某項(xiàng)目通過補(bǔ)充協(xié)議約定質(zhì)保金為工程總價(jià)的3%，返還期限為竣工后2年。

　　(二)參考行業(yè)慣例

　　若協(xié)商不成，可參照《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第3條，按工程總價(jià)的3%預(yù)留質(zhì)保金，并通過訴訟主張返還。例如，成都某產(chǎn)業(yè)園案中，法院按行業(yè)慣例判決發(fā)包方返還3%質(zhì)保金。

　　(三)法律訴訟策略

　　訴訟請求設(shè)計(jì)：主張返還質(zhì)保金及利息(按LPR計(jì)算)，申請財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)發(fā)包方賬戶。

　　證據(jù)準(zhǔn)備：提供竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程移交單、催告函等，證明質(zhì)保期已屆滿。

　　三、2025年典型案例解析

　　案例一：江蘇高院某醫(yī)院項(xiàng)目質(zhì)保金糾紛案

　　案情：合同未約定質(zhì)保金，發(fā)包方拒不返還3%工程款作為質(zhì)保金。

　　判決：法院參照《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，判決發(fā)包方返還質(zhì)保金及利息。

　　啟示：無約定時(shí)，法院可能直接適用法定標(biāo)準(zhǔn)。

　　案例二：山東某住宅項(xiàng)目質(zhì)量索賠案

　　案情：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，發(fā)包方自行維修花費(fèi)50萬元，起訴施工方賠償。

　　判決：法院認(rèn)定施工方未履行維修義務(wù)，判決賠償維修費(fèi)用及利息。

　　啟示：施工方需及時(shí)響應(yīng)質(zhì)量問題，避免擴(kuò)大損失。

　　四、實(shí)務(wù)建議

　　合同簽訂階段：即使發(fā)包方拒絕約定質(zhì)保金，也需在合同中明確質(zhì)保期及維修責(zé)任，避免后續(xù)糾紛。

　　履行階段：質(zhì)保期內(nèi)定期回訪，留存維修記錄，證明已履行義務(wù)。

　　爭議解決階段：若發(fā)包方拒不返還質(zhì)保金，可申請法院調(diào)取其財(cái)務(wù)賬冊，證明資金流向，主張惡意扣留。

　　本文結(jié)合2025年最新法律條文及典型案例，對施工合同訴訟時(shí)效、工期違約金及無質(zhì)保金約定糾紛提供了全流程實(shí)務(wù)指引。在司法實(shí)踐中，建議當(dāng)事人注重過程證據(jù)的固定，善用協(xié)商、調(diào)解等非訴訟途徑，降低維權(quán)成本。